Ce acoperă această secțiune
Această secțiune reunește regulile care guvernează parcursul unei construcții și folosirea legală a spațiilor — de la informarea prealabilă despre ce se poate construi, până la recepția lucrării finalizate și schimbarea folosinței unui imobil. Este utilă proprietarilor, cumpărătorilor și dezvoltatorilor, dar și profesioniștilor care își amenajează un birou, un cabinet sau un spațiu comercial.
Reperul legislativ central este Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), în vigoare de la 25 august 2026, care a reunit într-un singur act reguli până acum dispersate și a abrogat vechea Lege nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții și Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului. La acestea se adaugă, după caz, Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, Legea nr. 196/2018 privind condominiile și Codul fiscal (Legea nr. 227/2015).
Ce găsiți în această secțiune
Punctul de pornire al oricărei intervenții este certificatul de urbanism: un act de informare cu caracter obligatoriu care arată regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil și avizele necesare, fără a autoriza însă construirea. Sub noul Cod, vechiul certificat unic a fost înlocuit cu cinci tipuri distincte, iar certificatele emise înainte de 25 august 2026 rămân valabile până la expirarea termenului înscris în ele.
Când lucrarea este gata, ea nu se consideră finalizată — și nu poate fi intabulată — până la recepția lucrărilor de construcții. Articolul explică cele două etape (la terminarea lucrărilor și finală), componența comisiei, deciziile posibile și perioadele de garanție, potrivit Regulamentului aprobat prin HG nr. 273/1994 (modificat prin HG nr. 343/2017), care rămâne norma de detaliu procedural aplicabilă alături de Cod.
La vânzarea, închirierea sau recepția clădirilor intervine certificatul de performanță energetică, care atestă clasa energetică (de la A la G) a imobilului, este valabil 10 ani și trebuie menționat în anunțurile imobiliare, potrivit Legii nr. 372/2005.
În fine, transformarea unui apartament în cabinet, birou sau spațiu comercial (ori invers) este tratată în schimbarea destinației spațiului: o operațiune care cere de regulă trei aprobări suprapuse — cea urbanistică, acordul vecinilor din condominiu (art. 40 din Legea nr. 196/2018) și o nouă declarație fiscală în 30 de zile, la care se pot adăuga avize sectoriale (securitate la incendiu, sanitar, mediu, monumente istorice).
Întrebări de orientare
- Vreau să construiesc sau să modific un imobil — de unde încep? Vedeți certificatul de urbanism.
- Am terminat lucrarea și vreau să o intabulez — ce urmează? Vedeți recepția lucrărilor de construcții.
- Vreau să deschid un cabinet sau un magazin într-un apartament — ce aprobări îmi trebuie? Vedeți schimbarea destinației spațiului.