Ce acoperă această secțiune
Secțiunea Imobiliare reunește regulile care guvernează dobândirea, garantarea, folosința și evidența juridică a bunurilor imobile din România. Se adresează oricui cumpără sau vinde o locuință, constituie ori primește o garanție, închiriază un apartament, își intabulează un teren sau își consolidează o posesie îndelungată, dar și profesioniștilor care asistă aceste operațiuni.
Fundamentul comun al domeniului este Codul Civil (Legea nr. 287/2009), care impune forma autentică notarială pentru actele translative de proprietate imobiliară și înscrierea în cartea funciară pentru dobândirea și opozabilitatea drepturilor reale. Publicitatea imobiliară se sprijină pe Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, închirierea locuințelor este completată de Legea locuinței nr. 114/1996, iar disciplina în construcții de Legea nr. 50/1991. Reglementările recente, precum Legea nr. 207/2025 privind protecția cumpărătorilor de locuințe noi, arată cât de dinamic rămâne domeniul.
Ce găsiți în această secțiune
Parcursul firesc începe cu Tranzacții imobiliare, unde articolul despre vânzarea-cumpărarea de imobile explică forma autentică obligatorie, impozitul vânzătorului de 1% sau 3% și momentul transferului proprietății. Orice transfer se sprijină pe Cadastru și carte funciară: articolul despre înscriere și intabulare arată de ce dreptul real devine opozabil terților numai prin cartea funciară.
Când imobilul garantează o datorie intervine sub-capitolul Ipoteci, unde articolul despre ipotecă și garanțiile reale imobiliare tratează rangul, dreptul de urmărire și executarea. Proprietatea se poate dobândi și prin posesie îndelungată: două sub-capitole complementare acoperă uzucapiunea — Uzucapiune, cu articolul despre prescripția achizitivă, și Uzucapiune – dobândirea proprietății, cu dobândirea proprietății prin posesie — detaliind termenele de 10 ani (extratabulară) și 5 ani (tabulară) și condițiile posesiei utile.
Folosința fără transfer de proprietate este acoperită de Închiriere, prin articolul despre contractul de închiriere a locuinței, iar etapa premergătoare vânzării de Vânzare-cumpărare, cu antecontractul de vânzare-cumpărare. Secțiunea se completează cu Servituți, prin articolul despre dreptul de trecere și celelalte dezmembrăminte, și cu Construcții neautorizate, prin articolul despre regularizări, amenzi și demolări.
Întrebări de orientare
- Cumpărați sau vindeți o locuință? Începeți cu tranzacțiile imobiliare și verificați situația juridică în cartea funciară.
- Folosiți de ani un teren fără acte? Vedeți dacă îndepliniți condițiile de uzucapiune.
- Ați ridicat o construcție fără autorizație? Aflați opțiunile de regularizare sau demolare.