Ce acoperă această secțiune
Secțiunea Imobiliare reunește regulile care guvernează dobândirea, garantarea, folosința, dezvoltarea și evidența juridică a imobilelor din România. Se adresează celor care cumpără sau vând o locuință, constituie ori primesc garanții, închiriază spații, dezvoltă proiecte sau își apără dreptul de proprietate, dar și profesioniștilor care asistă aceste operațiuni.
Temelia comună este Codul civil (Legea nr. 287/2009), care cere forma autentică notarială la actele translative și înscrierea în cartea funciară pentru dobândirea și opozabilitatea drepturilor reale. Publicitatea imobiliară se sprijină pe Legea nr. 7/1996 a cadastrului, terenurile agricole extravilane pe Legea nr. 17/2014, iar disciplina în construcții, până la 25 august 2026, pe Legea nr. 50/1991, înlocuită apoi de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026).
Ce găsiți în această secțiune
Parcursul pornește de la Tranzacții imobiliare, cu regulile transferului de proprietate, și continuă cu Vânzare-cumpărare, unde antecontractul pregătește actul definitiv. Fiecare transfer se reflectă în Cadastru și carte funciară prin intabulare, iar costurile și verificările prealabile sunt tratate la Achiziție: taxele notariale, due diligence-ul imobiliar și preempțiunea la terenuri agricole.
Garanțiile sunt acoperite de Ipoteci (ipoteca și garanțiile reale) și de Garanție la vânzare, unde vânzătorul răspunde pentru evicțiune și vicii ascunse. Proprietatea prin posesie îndelungată apare în două sub-capitole: Uzucapiune (prescripția achizitivă) și Uzucapiune – dobândirea proprietății (dobândirea prin posesie utilă), cu termenele de 10 și 5 ani.
Folosința imobilelor e tratată la Închiriere (contractul de închiriere a locuinței), Chirie comercială (spații de birou și retail) și Leasing imobiliar (leasing pentru afaceri). Dezmembrămintele și raporturile dintre proprietari sunt grupate în Servituți (dreptul de trecere), Coproprietate (partajul imobilului) și Drepturi reale, de la dreptul de superficie la expropriere și relația cu asociația de proprietari.
Latura de construcții și administrativă cuprinde Dezvoltare (obligațiile promotorului), Construcții neautorizate (regularizare, amenzi și demolare) și Urbanism, cu certificatul de urbanism, certificatul de performanță energetică, recepția lucrărilor și schimbarea destinației spațiului.
Întrebări de orientare
- Ce verific înainte să cumpăr și ce costuri plătesc? Vedeți due diligence-ul imobiliar și taxele notariale.
- Pot deveni proprietar prin posesie îndelungată? Vedeți uzucapiunea.
- Ce fac dacă o construcție nu are autorizație? Vedeți regularizarea și demolarea.